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군산 도심 지역 곳곳에 무분별하게 다세대주택(원룸)이 들어서면서 난개발 등 부작용이 우려되고 있다.

이에 \'원룸 촌\'의 무분별한 건축행위가 제한될 수 있도록 대책마련이 시급하다는 지적이 일고 있다.

최근 몇 년사이 7~8평 규모의 원룸단지가 수송택지를 비롯해 비응도 주변 등에 집중적으로 들어선 가운데 최근에는 산북동과 조촌동 등 시내 전반적으로 확산되는 경향을 보이고 있다.

이 때문에 기존 주민들과 사생활 및 조망권 침해 등 잦은 마찰은 물론 충분한 주차공간이 확보되지 않은 상태에서 (주차 문제로)인근 주민들과 실랑이를 벌이는 경우도 빈발하고 있는 상황.

특히 전주 서부 신시가지처럼 수많은 원룸촌들이 장래 지역도심환경을 크게 훼손할 수 있다는 지적이 제기되면서 이에 대한 우려의 목소리가 갈수록 커지고 있다.

실제 수송택지에 이어 최근에는 조촌동과 산북동 지역 등에 소규모 원룸단지가 형성 또는 신축되고 있는 실정이다.

조촌동 주민 최모(44)씨는 “어느 순간부터 곳곳에 원룸이 지어지기 시작하더니 지금은 원룸단지를 형성할 정도”라며 “갑자기 동네가 어수선해진 기분”이라고 말했다.

시에 따르면 올해 다가구 주택 허가 현황은 144건으로 지난해 총 174건과 비슷한 양상을 보이고 있다. 하지만 과거 3~4년에 비하면 무려 4배정도 증가한 수치다.

이 같은 원인은 대기업 입주로 유인된 인구들이 값이 싸고 경제적으로 부담이 적은 원룸을 선호, 수요가 늘어난 것도 있지만 최근에는 명퇴한 회사원이나 공무원 등이 퇴직금으로 신종 재테크 사업으로 부상한 원룸 임대사업에 앞다퉈 뛰어들고 있기 때문으로 풀이된다.

이로 인해 개발이익을 노린 투기용 건축물의 난립이 우려되고 있는 상황이다. 이를 입증하듯 군산의 경우 원룸 건축주 중 약 60~70%은 외지인으로 조사됐다.

부동산 관계자는 “원룸형 임대 사업은 소형으로 구성돼 많은 방을 내놓을 수 있기 때문에 매월 높은 임대료를 받을 수 있는 장점이 있다”며 “비교적 소자본으로 손쉽게 건축할 수 있기 때문에 투자가 끊임없이 이어지는 것”이라고 설명했다.

하지만 이들 원룸단지는 지역경관과 부조화를 이루면서 난개발 우려가 높아지고 있을 뿐 아니라 실제 임대가 안 돼 방치된 곳도 상당한 것으로 파악되고 있다.

이에 뜻있는 시민들은 원룸이 무분별하게 들어설 경우 자칫 도심미관을 해치는 주범이 될 우려가 높다면서 시에 대책마련을 촉구하고 나섰다.

시민 김모(52)씨는 “땅을 소유한 사람들 또는 재투자를 목적으로 하는 사람들이 경제적인 돌파구로 가장 저렴하게 지을 수 있는 원룸을 선호하는 것 같다”며 “군산에 원룸이 우후죽순으로 생기지 않도록 조치가 있어야 할 것”이라고 지적했다.

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