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2년 전에 비해 최고 30%이상 오르기도 지난 1996년 군산시청이 조촌동 시대를 열 때쯤을 전후해서 들썩였던 땅값이 거의 20년 만에 다시금 들썩이고 있다.   특히 구암동과 조촌동 일부지역은 지난 2011년에 비해 30%이상 올랐으며, 이 마저도 매물이 많지 않아 당분간 오름세는 지속될 것으로 예상되고 있다. 이 같은 이유는 최근 페이퍼코리아 이전이 탄력을 받고 있고, 인근의 조촌동 제2정수장 부지 매각 방침이 정해져 호재로 작용하고 있기 때문이다.   ◇페이퍼코리아 이전 호재되나 = 지난달 산업통상자원부는 페이퍼코리아 이전에 가장 큰 걸림돌이었던 군산2국가산업단지 내 옛 중부발전부지(약 7만㎡) 등을 포함한 9만5868㎡에 대해 업종을 변경했다.   기존 기계·장비로 국한했던 것을 페이퍼코리아 등이 입주할 수 있도록 기타제조업까지 대부분의 업종이 입주할 수 있도록 국가산업단지 관리기본계획 중 일부를 변경, 승인한 것이다.   이에 따라 한국산업단지공단 군산지사는 매각공고를 통해 입주업체 선정을 위해 산업용지 재분양 공고에 나섰다. 해당부지는 당초 산업단지 기본계획상 입주 가능업종을 기계·장비 업종으로 제한해 제지업종인 페이퍼코리아 입주에 걸림돌로 작용해 왔다.   이처럼 산자부의 방침이 결정됨에 따라 군산시와 페이퍼코리아의 발걸음도 빨라졌다. 페이퍼코리아가 도시관리계획변경을 제안하면 시는 타당성 검토 및 관리계획 입안, 관계기관 의견청취, 전북도 도시계획위원회 도시관리계획 변경 결정까지 일사천리로 진행할 예정이다.   ◇조촌동 제2정수장 부지 매각 = 군산시가 6년 전에 용도 폐지된 조촌동 제2정수장 부지를 일반에 매각할 방침이다.   이 곳은 대규모 택지개발을 제외하곤 시가 매각하는 부지로는 최대 규모여서 관심이 집중되고 있다.   시에 따르면 지난 2007년 용담댐 광역상수도 공급으로 용도 폐지된 조촌동 제2정수장 부지 3만6565㎡(약 1만1000평‧32필지)를 조만간 일반에 매각할 방침이다. 시는 미장택지 잔여부지에 대한 매각이 마무리되는 대로 제2정수장부지 매각 절차에 나선다는 방침을 세워놓고 있다.   이 일대 공시지가는 3.3㎡에 약 50만원 수준으로 부지비용만 58억여원에 이르는 것으로 알려졌지만 정확한 감정평가 결과가 나오면 매각비용은 현재의 공시지가보다 훨씬 높을 것으로 보인다.     ◇기대감과 우려감 교차 = 구암동과 조촌동은 군산시청과 법원 등 주요 기관이 위치해 있거나 바로 이웃해 있으면서도 지난 20년간 발전은 고사하고 퇴보하고 있다는 지적을 받아 왔다.   특히 최근 몇 년 사이에는 자구적인 방법으로의 개발과 발전이 어려워지자 내흥동 개발에 기대서 부흥을 꾀하고자했지만 이 역시도 이런저런 이유로 미뤄지고 있어 해당지역 주민들의 실망감은 더욱 커져가는 양상이었다.   이런 가운데 페이퍼코리아 이전이 탄력을 받고, 제2정수장 부지 매각 방침이 정해지면서 나운동과 수송동 등 신흥 도심에 집중됐던 관심이 20년 만에 되돌아오고 있어 기대감이 커지고 있다.   하지만 일부에서는 페이퍼코리아 이전에 따른 도시재생의 경우 개발과정에서 악재가 적지 않은데다 제2정수장 부지 매각과 개발이 순조롭게 진행되지 않을 경우 오히려 더 깊은 침체의 늪으로 빠져 들 수 있다는 우려의 목소리가 높아지고 있다.   모 부동산공인중개사 관계자는 “페이퍼코리아 이전소식이 전해진 인근의 땅들은 지난 2∼3년에 비해 30%이상 오른 곳이 많다”며 “이전이 확정되면 지금까지의 오름세보다 더 많이 오를 것”이라고 전망했다.   이어 “제2정수장 부지 매각에 따른 기대감은 현재로써는 그리 크지 않은 상황이며, 오히려 매각과 개발이 더디게 진행될 경우 침체를 벗어 날 수 없다는 우려감이 높다”고 말했다.

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