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◇상가 리모델링이란? = 일반적으로 노후된 상가건물의 외관을 눈에 잘 띄도록 개성있게 리모델링하는 것으로 건물 가치향상과 영업 활성화를 통한 수익증대 효과가 기대된다. 리모델링은 공사기간이 짧아서 투입자금이 적고 투자 회수가 빠르며 상가를 주변여건에 따라 다중이용시설이나 원룸 등 유치가능한 업종으로 용도변경하여 효용가치를 높여준다. ◇ 리모델링 포인트 ▲상권분석을 통한 수요 예측 = 철저한 시장조사와 상권분석을 통해 적은 돈을 투자해 수익을 최대화하는게 리모델링의 목적이다. 저비용으로 최대한 효과를 살리기 위해서는 주변상황을 잘 살펴 상권변화나 유동인구 성향 등을 종합적으로 파악해 그에따라 유치 가능한 업종을 정하고, 주위 건물 모양새나 입주 업종 등도 고려한다. 규모나 마감재 종류는 변화의 폭이 크고, 마감재가 고급일수록 비용이 많이 소요되므로 전문가와 상의해서 결정하는 것이 바람직하다. ▲업종에 맞는 기능적인 내부공간 구성 = 내부 설비는 업종 성격에 따라 전기와 상·하수도설비 등에 관심을 가져야 하고, 내부 구성시 종업원의 동선 등을 고려하여 배치한다. 상가는 유행에 민감하므로 유행 변화에 능동적으로 대처할 수 있도록 내부공간을 만들어야 한다. (다중이용시설 : 내부는 밝게, 조명은 밤에도 쉽게 눈에 띄는 것을 선택한다) ▲독창적인 외관 꾸미기 = 상가는 고객의 인지도와 편리한 입지 여부에 따라 매출이 결정되고 리모델링의 성패가 좌우되므로 외관은 독창적이고 개성 있어야 하고 눈에 잘 띄도록 해야 한다. 전면은 밖에서 들여다볼 수 있도록 창문으로 처리하며 입구는 출입이 용이하게 배치한다. ◇상가 리모델링 진행순서 : 계획의뢰 - 구조/안전진단 - 설계계약 및 견적 - 공사계약/인·허가신고 - 공사 - 완공/임대·분양 ◇상담환영 : 노후건물로 인해 영업수익이 저조하신분/건물구조가 용도에 맞지 않아 고민하시는 분/기존 건물을 다른 용도로 활용하고 싶으신 분(상가→병원 등)

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