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  군산시가 매각이 무산된 조촌동 제2정수장 부지와 관련해 해법을 찾기 위한 노력을 기울이고 있지만 뾰족한 대책이 없어, 결국 고심 끝에 짜낸 묘책으로 재매각을 결정했다.

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 이번에 매각하는 제2정수장 부지는 총 28필지로 부지면적 3만3,203㎡, 건물 16개동이며, 예정금액은 205억원이다. 이 부지는 시가 지난 2004년부터 건물 및 토지에 대해 수의계약으로 매각에 나섰던 곳이다. 당시 이곳은 토지 31필지 3만6,245.1㎡, 건물 15개동 3,925.25㎡ 등으로 매각 예정가격은 195억원이었지만, 이번 재매각에서 당시보다 면적은 약 3,000㎡가 줄었음에도 10억원 가량 감정가액이 증가했다.

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 문제는 시가 해당부지와 건물에 대해 활용이 어렵다는 판단으로 매각에 나섰지만, 현재 마땅한 판로가 없는 분위기다. 결국 도심 속 오지로 전락할 수 있다는 지적에 따라 어쩔 수 없이 공개매각에 나선 것으로 풀이된다.

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 과거 곧바로 팔릴 것으로 예상됐던 이곳은 10년이 넘도록 여러 차례 유찰 끝에 지난 2015년에야 어렵게 낙찰됐다. 하지만 사업을 시작하지도 못하고 개발에 대한 기대감을 뒤로한 채 매각이 수포로 돌아갔다.

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 이 부지를 사들인 S업체가 수 년 동안 잔금 납부를 이행하지 않아 최종적으로 계약이 해지됐기 때문이다. 이 과정에서 업체 측이 시의 계약해지 취소 처분에 대해 행정심판을 청구했지만 각하되기도 했다.

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 시와 S업체는 지난 2015년 8월 이곳에 대한 매매계약을 체결했다. 당시 이 업체는 190억10만원을 응찰해 해당 부지를 낙찰 받았다.

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 하지만 낙찰일로부터 10일 이내에 낙찰금액의 5% 이상에 해당하는 계약보증금 납부와 이후 계약일로부터 60일 이내에 매각대금 전액을 완납해야 한다는 잔금 납부 조건을 이행하지 않아 결국 매각이 무산됐다.

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 이 기간 동안 이 업체가 납부한 금액은 고작 18억8,000만원(계약금 9억5,000만원․연체료 9억3,000만원)이었으며, 쌓인 연체료만 대략 87억원에 달했다.

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 특히 이 업체가 매각대금을 미루면서 당초 계획됐던 공동주택 개발사업은 첫 삽도 뜨지 못한 채 멈췄다. 이에 시가 여러 차례 매각대금 완납을 독촉하고 기간도 연장해줬지만 좀처럼 해결될 기미가 보이지 않자 결국 계약 4년 6개월 만인 지난 4월 계약을 해지했다.

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 이 과정에서 애꿎은 시민 수십 명이 피해를 봤다. 조촌동 제2정수장 부지 내에 조성하려던 조합 주택사업이 물거품이 되면서 참여했던 조합원들이 직접적인 피해를 입었기 때문이다.

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 90여 명의 조합원이 계약금․업무추진비․분담금 등 명목으로 1,000~4,000만원을 납부했지만, 사

업 추진이 무산돼 돌려받기 어려운 상황이기 때문이다.

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 이와 관련해 시의 한 관계자는 “신중하게 활용과 매각 등 모든 문을 열어 놓고 해결 방안을 찾았지만 결국 공매를 결정하게 됐다”고 밝혔다.

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 한편 일반경쟁 입찰로 진행하는 이번 매각은 오는 12월 14일까지 한국자산관리공사 온비드(www.onbid.co.kr)를 통해서만 진행되고, 개찰은 12월 15일 10시 이후에 진행되며, 예정가격 이상 최고가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정하게 된다. <전성룡 기자>

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